Hoe weet je of makelaar en notaris een onderlinge afspraak hebben
Topic: Huis kopen of verkopen
U wil een woning, appartement of ander onroerend goerd kopen of verkopen en u wil voor het gemak liever met een makelaar werken. Maar u wil ook een notaris die uw belangen optimaal behartigt en die niet, als het er op aan komt, onder ??n hoedje speelt met de makelaar.

Het is verboden voor notarissen om afspraken te maken met makelaars in vastgoed. Dit om er voor te zorgen dat de notaris steeds de belangen van de koper of verkoper behartigt en niet die van de makelaar.

Hoe trachten makelaars cli?nten naar de notaris met wie ze afspraken hebben door te verwijzen? Welke signalen moeten u achterdochtig maken?

- de makelaar heeft visitekaartjes van een bepaalde notaris
- de makelaar heeft verkoopsdocumenten (copromis) waar de naam van een bepaalde notaris reeds op voorkomt
- de makelaar stelt voor om in uw plaats de notaris te contacteren of een afspraak te regelen
- de makelaar stelt voor om in uw plaats de compromis of andere documenten door te sturen naar een notaris

Afspraken tussen makelaars in vastgoed en notarissen zijn verboden. Er zijn nogal wat cowboys onder de makelaars in vastgoed. Als u vaststelt dat een makelaar bovenstaande truukjes gebruikt, is het zeer waarschijnlijk dat hij nog andere praktijken toepast die niet door de beugel kunnen of die niet altijd in het voordeel van de klant zijn.

Nogmaals mijn advies: Om een woning of onroerend te kopen of te verkopen kiest u best zelf uw notaris en laat u zich niet be?nvloeden door de makelaar. Uw kennissen, vrienden en familie zijn betere referenties.

Een huis kopen of verkopen? Laat de keuze van je notaris niet over aan je makelaar
Mood:  energetic
Topic: Huis kopen of verkopen
Bent u van plan een huis te kopen of te verkopen in Belgie, kies dan ook zorgvuldig je notaris. Laat u in ieder geval geen notaris opdringen door een makelaar.

Het is voor notarissen verboden om samen te werken met makelaars. De notaris moet immers altijd neutraal blijven en de belangen van zijn client en niet die van de makelaar beschermen. De belangen van makelaars en kopers of verkopers van een onroerend goed lopen niet altijd gelijk!

Een makelaar zal koste wat het kost een huis, appartement of onroerend goed trachten te verkopen, ook wanneer er zich verborgen gebreken of andere problemen stellen. Als de makelaar te nauw verbonden is met de notaris zal die notaris sneller geneigd zijn problemen op te lossen in het voordeel van de makelaar.

Ik ben zelf in die situatie geweest. Er was een juridisch probleem bij de aankoop van een huis waardoor ik wilde afzien van mijn aankoop. Ik was in mijn volste recht want het betrof een ernstig gebrek dat voor mij doelbewust achtergehouden werd. Het conflict tussen de makelaar en mezelf escaleerde. De noataris die mijn belangen moest verdedigen was me aanbevolen door de makelaar. Bij het conflict koos hij echter systematisch de kant van de makelaar.

De deontologie van de Notarissen verbiedt samenwerking of afspraken tussen Notarissen en makelaars. Nochthans is het schering en inslag. De Federatie van Belgische Notarissen treedt echter niet op tegen deze wantoestand omdat de organen ervan zelf bevolkt zijn met Notarissen die deze praktijk toepassen. Je zal vergeefs zoeken naar waarschuwingen voor deze wanpraktijken op de website www.notaris.be of in de brochures van de Belgische Federatie van Notarissen.

Daarom mijn advies: kies altijd zelf je notaris en zeker niet diegene die aangeraden wordt door de makelaar. Vraag je familie en vrienden welke notaris ze gebruikt hebben en of ze van hem/haar tevreden waren.